Kategori: Nyheter

Här kommer senaste nytt från styrelsen med uppdateringar och viktiga punkter som vi vill informera om:

Trädgårdsplan

Vi har sedan flera år en plan för hur våra träd ska hanteras. Detta är en viktig del i vår fastighetsförvaltning för att hålla rätt fuktnivå och skapa en trevlig utemiljö. Planen innebär att träden hanteras strukturerat och enligt bestämda tidsplaner.

Häckar

Våra häckar trimmar vi två gånger per år, en gång under januari/februari och en gång under oktober/november. Vi ber alla medlemmar att respektera detta och hålla utrymmen fria för trädgårdspersonalen under dessa perioder.

Husdjur

Kom ihåg att alla husdjur, såsom hundar och katter, ska vara kopplade när de rastas inom föreningens område. Som djurägare är du också ansvarig för att plocka upp efter ditt djur för att hålla våra områden rena och trevliga för alla.

MC-parkering

Vi kan nu igen erbjuda tre MC-parkeringsplatser, och ytterligare tre är planerade i vårt kallförråd. Vill du ställa dig i kö? Kontakta Fastum, och kom ihåg att platserna tilldelas enligt principen ”först till kvarn”. Kostnaden för en plats är 300 kr/månad.

Kontaktuppgifter till Fastum hittar du på hemsidan och längst ner i detta brev.

Kommunikation

Vi har haft en liten försening med att hantera inkommande e-post till föreningens inkorg, men vi jobbar för fullt med att komma ikapp. Tack för ert tålamod.

Hjärtstartare

Projektet med hjärtstartare är igång och de har nu blivit beställda. Styrelsen samarbetar med leverantören för att hitta de bästa platserna att placera dessa.

Extra stämma

Vi planerar för en extra stämma den 11 november 2024, där vi bland annat kommer att behandla de nya stadgarna. Efter stämman kommer styrelsen finnas kvar för att besvara eventuella frågor från medlemmarna.

Budgetarbete

Hösten innebär ett intensivt arbete med budgeten inför nästa år. Vi tar hänsyn till de senaste kostnadsökningarna och arbetar för att hålla föreningens ekonomi i balans.

Exempelvis ser vi en ökning i kostnader för både fjärrvärme och el under 2025. Exempelvis kommer fjärrvärmen i vissa områden, såsom Haninge, Tyresö, Älta och Uppsala, att höjas med 9,5% vid årsskiftet, medan fjärrvärmen från Stockholms Exergi förväntas höjas med 6,2%. Elnätspriserna kan eventuellt öka med så mycket som 17%.

Styrelsen tvingas även se över behovet av en måttlig höjning av månadsavgiften för att täcka de ökade driftskostnaderna och säkerställa föreningens långsiktiga ekonomiska stabilitet och underhåll.

Hyreshöjningar

Hyresförhandlingar pågår för närvarande och hanteras av föreningens jurist. Vi kommer att informera er när förhandlingarna är avslutade.

Värmesystem och kallare väder

Nu när det blir kallare ute vill vi påminna om att inomhustemperaturen i vår fastighet är justerad för att ligga mellan 18–22°C. För att säkerställa ett behagligt klimat och samtidigt spara energi, särskilt med de stigande energipriserna, är det viktigt att värmesystemet justeras noggrant. Drifttekniker och förvaltare rekommenderar att man undviker att höja temperaturen för hela fastigheten när enstaka lägenheter upplever kyla, och att alla justeringar görs med eftertanke.

Tips för att optimera värmespridning i ditt hem:

• Blockera inte elementen med möbler eller gardiner.
• Undvik att täcka golvvärmen med mattor.
• Håll fönsterventiler öppna så att den inkommande luften kan värmas upp.
• Undvik att placera möbler där det kan uppstå drag från ventiler.

Fastums Servicecenter på telefon: 08-502 573 40, 90220 eller på kundsupport@fastum.se

Telefontider: måndag – fredag kl 07.30-16.00

Mer information finns www.fastum.se

---

Styrelsen tackar för ert engagemang och ser fram emot fortsatt samarbete för att förbättra vår boendemiljö.

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen för Brf Mosshagestigen

Styrelsen vill informera er om att vi tyvärr måste skjuta upp den planerade stämman till början av vecka 25. Anledningen till detta är att vår ekonomiska förvaltare, Fastum, ännu en gång är sen med att leverera de svar som vår revisor behöver.

Vi kommer att skicka ut en formell kallelse så snart vi har säkrat en lokal, vilket vi förväntar oss att göra under nästa vecka.

Vår förhoppning är att kunna genomföra en fullständig ordinarie stämma då. Dock finns det en risk att vi, vid stämman i vecka 25, måste konstatera att årsredovisningen inte är klar. Om detta blir fallet, kommer vi att behöva skjuta upp behandlingen av årsredovisningen till en extra stämma efter sommaren.

Vi ber om ursäkt för eventuella besvär detta kan orsaka och uppskattar er förståelse och tålamod.

Vänliga hälsningar,
Styrelsen

Med en hel ny planlösning är vår föreningslokal äntligen klar.

Klicka på länken för information om hur du bokar

Lokaler & bokningar

Rondering och inventeringar

Under vecka 16 och 17 kommer styrelsen att påbörja arbetet med att inventera staket och altaner. Anledningen är att styrelsen har fått in flera ärenden där det ifrågasätts om alla följer stadgar och regler.

Styrelsen kommer också att genomföra en inventering av alla gamla soprum med planen att rensa och rengöra dem. Tanken är att göra dem tillgängliga för uthyrning av föreningens medlemmar och att undersöka om några av dem kan användas som MC-förråd, då det finns många medlemmar som önskar detta.

Arbetet innebär att styrelsen kommer att gå runt på hela området, både fram- och baksidan av husen. Arbetet kommer att ske på eftermiddagen och kvällen.

Med vänliga hälsningar
Styrelsen

Ordinarie årsstämma – Preliminär datum 29 maj.

Stadgar – Styrelsen har tagit del av synpunkter som har kommit in efter stämman i december och arbetar med att ta fram ett nytt förslag. Ambitionen är att skicka ut förslaget till medlemmarna i god tid innan stämman.

Stadgar

Motioner –  Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid föreningsstämma ska anmäla detta senast den 1 februari eller inom den senare tidpunkt styrelsen beslutat.

Hyresförhandlingar – Styrelsen har under våren arbetat tillsammans med föreningens advokat med en strategi för hyresförhandling. 

Regler för tvättstuga

Allmänna regler:

//Styrelsen

Höststädning
Under vecka 12 har sand och grus plockats upp från våra gemensamma ytor. Arbetet kommer att fortsätta även under vecka 13 för att säkerställa att området hålls rent och snyggt.

Snöröjning
Styrelsen har noterat några klagomål angående snöröjningen under vintern. Vi tar dessa synpunkter på allvar och undersöker möjligheter till förbättringar inför nästa vinter.

Lokalen på Mosshagestigen 147
Vi vill informera om att återställningen av föreningslokalen har tyvärr drabbats av förseningar. Detta beror främst på att skadan visade sig vara större än förväntat i början och att flera leveranser av material har försenats. Vi jobbar aktivt med att minimera förseningarna och uppskattar ert tålamod och förståelse under denna period.

Grannsamverkan
Är du intresserad av att vara med och starta grannsamverkan? Ditt engagemang är avgörande för att skapa en tryggare och mer sammanhållen gemenskap. Kontakta oss gärna via länken nedan för mer information och för att anmäla ditt intresse:
Grannsamverkan

Carport och laddning av elbilar
Vi vill påminna om att eldosorna i våra carports är avsedda för motorvärmare och inte för laddning av elbilar. Systemet är inte dimensionerat för detta ändamål och kan riskera att överbelastas.

Ekonomi
Styrelsen har under vintern arbetat med att hålla kostnaderna nere för att kunna amortera på våra lån. Detta är särskilt viktigt med tanke på de höga räntorna. Er förståelse och stöd i ekonomiska frågor är mycket uppskattat.

Kommunikation
Vi vill även påminna om de olika kanaler som finns tillgängliga för att komma i kontakt med förvaltare och styrelse:

• Felanmälan
• Kontakta oss

Tack för er uppmärksamhet och ert fortsatta engagemang för att göra vårt bostadsområde ännu bättre!

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen för Brf Mosshagestigen

För kallelse Extrastämma 2023
Extrastämman kommer vara på Murgrönan 12 december 2023 kl. 19.30. Kallelse kommer i veckan.

Avgiftshöjning 2024
Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften till föreningen med 5% och parkeringsplatser med 50kr per månad och parkeringsplats.

Föreningslokalen Mosshagestigen 147
Som vi informerade tidigare i år blev det en omfattande vattenskada i vår föreningslokal M147. Lokalen är riven och arbete pågår.

Lövupptagning
Den 4 december plockas löven i cartportarna upp.

Styrelsen vill tacka alla medlemmar som kom förra måndag (6/11) för att träffa oss.

Det här är frågorna som togs upp

1. Reklam och tidningar lämnas kvar i portar och under postboxar av de som delar ut. Det set inte trevligt ut
   – Styrelsen tar på sig att kontakta de som anlitar utdelarna för att få ordning på detta. Det har varit för många gånger som vår fastighetsskötare har forslat bor resterade tidningar och reklam.
   
2. Byte av köksfläkt. Vilken fläkt ska jag välja om jag vill byta?
   – Det är viktigt att välja rätt typ av fläkt. Fläkten ser till att både ta hand om oset när det lagas mat och att luften ska cirkulera i ditt hem
   Rekommenderade fläktar är av märke Franke och modeler som slutar på -16. Exempelvis model 250-16, 251-16, 392-16 och 602-16.
   
3. Föreningens nya fastighetsförvaltning och information om journr
   – Det har funnits ett fel på vår hemsida och informationen om våra förvaltare hade ”crashat”. Detta är nu åtgärdat och informationen stämmer igen.
   Här på hemsidan under rubriken För boenden hittar ni sidan Våra förvaltare.
   Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum och den tekniska förvaltningen sköts av NewFast
   
4. Stämma 2023. Vad händer med den?
   – Tyvärr kunder vi inte genomföra en helt stämma i juni, vilket vi måste ha 2023 och det måste vi enligt lag . Handlingar och kallelser är under tryck och så fort de är klara kommer Styrelsen att kalla till en ny stämma.
   Enligt våra stadgar ska kallelse till stämma skickas ut tidigast 6 veckor innan, dock senast 2 veckor innan datum för stämma.
   
5. Flera boende har klagat på värmen
   – Våra undercentraler som sköter värmen har haft lite svårt att hänga med vädertemperatur förändringarna under hösten. Dessutom fick vi en störning i centralerna som nu är åtgärdad.
   Tänk på att det finns sätt att hålla rätt temperatur hemma. Gå in på länken nedan för att se vad du kan göra hemma.
   https://www.brfmosshagestigen.se/2023/10/17/kontrollera-varmen-hemma/
   
6. Information. Det har kommit väldigt lite information under hösten
   – Mycket av vår information finns på vår hemsida men ja, det borde ha kommit ut mer information under hösten. Styrelsen instämmer och tar med sig kritiken. Vi kommer att jobba hårdare och få ut information oftare.
   

Höstarbete

Denna vecka har våra entrepenörer arbetat med lövupptagningen och gjort en enklare halkbekämpning inför kallare dagar.

För övrigt arbetar Styrelsen med budget 2024. Det är en uppgift som under rådande omständigheter tar mycket tid för både Styrelse och förvaltare.
Samtidigt arbetas det på med rutiner och ronderingar med vår nya fastighetsskötare NewFast. Brandkontroller och nya uppdaterade stadgar.

Vi har fått en störning på värmen på etapp 2 på Mosshagestigen (Mittenområdet). Det betyder att det kommer vara problem med värmen närmaste timmarna.

Störningen är tekniker är på plats och har hittat felet. Arbete pågår.